Bodegutachten: resumen de costos: cuando es necesario, ¿cuándo es el deber?


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Bodegutachten: resumen de costos: cuando es necesario, ¿cuándo es el deber?: bodegutachten

Si quiere construir un nuevo edificio, necesita un terreno. El tamaño, la ubicación y, por último, pero no menos importante, el precio de compra son los criterios decisivos para el futuro propietario. ¿Pero realmente puedes construirlo con seguridad? ¿Qué hay de las capas más profundas de la tierra? ¿Qué papel de apoyo juegan? Una encuesta de suelos debe garantizar una seguridad de planificación suficiente con su información.

¿Qué es una encuesta de suelos?

Un informe del subsuelo es una evaluación que aclara la naturaleza de un suelo en términos de su idoneidad como subsuelo. Contiene los resultados de la exploración e investigación de la parcela de construcción. También incluye la evaluación experta de estos resultados por parte del tasador y las consecuentes consecuencias para el diseño de la estructura. Esto incluye, entre otras cosas, la siguiente información:
  • la capacidad de carga del suelo
  • Información sobre aguas subterráneas
  • Descripción de geología
  • posibles cargas ecológicas
  • Capacidad de infiltración y resistencia al hielo del suelo
  • Tipo de suelo y clase de suelo
  • Especificaciones para sellar la estructura
Una encuesta en el terreno proporciona información sobre las características geológicas del sitio de construcción con tiempo suficiente antes del inicio de la construcción, proporcionando así a los constructores la seguridad de la planificación.

Problemas que las aguas subterráneas pueden causar

El agua subterránea en las capas más profundas de la tierra puede causar problemas en la construcción erigida. Por lo tanto, es importante comprender su comportamiento antes del inicio de la construcción. El mayor problema es el llamado agua presurizada, que ejerce presión sobre la impermeabilización de la estructura. Este es especialmente el caso cuando el lixiviado no puede drenar bien o el nivel del agua subterránea generalmente es alto. Si esto se conoce antes del inicio de la construcción, se pueden tomar medidas apropiadas. Por ejemplo, una bodega requiere drenaje para evitar que las paredes se mojen. Pero las casas sin sótanos no están a salvo del agua en el suelo y también requieren medidas apropiadas.

Rastreo de sitios contaminados tóxicos

Bodegutachten - Costos - Obligatorio

Si el futuro terreno edificado se usó alguna vez como un área comercial, el suelo debe examinarse minuciosamente para detectar sitios contaminados. Es muy posible que todavía haya sustancias tóxicas en el suelo. El dueño de la propiedad es responsable de eliminar la contaminación. Si desea evitar los altos costos de eliminación como un futuro cliente, es mejor obtener claridad antes de la compra. Aquí, una encuesta de suelos puede brindar certeza. Sin embargo, este examen no es obligatorio en el contexto de una encuesta de suelos para la evaluación del suelo. Solo se prescribe para las tierras que se sospecha que contienen sitios contaminados. Este es el caso si las empresas han trabajado con sustancias nocivas para el medioambiente en estas propiedades. Si quiere estar seguro, debe encargar este servicio adicional. Especialmente si se va a construir un jardín de cocina en una gran propiedad, la calidad del suelo debe ser pura para no poner en peligro la salud humana.

Duds, un viejo problema

Muchas bombas de aire del letargo de la Segunda Guerra Mundial no se detectaron en la tierra. Incluso décadas después, muchos están en riesgo. Particularmente afectados son las tierras en las ciudades. En algunos municipios existe incluso una obligación de exploración, si la propiedad se encuentra en áreas de sospecha designadas. Los costos de investigación generalmente son asumidos por el dueño de la propiedad. Con estos costos y demoras, hasta que se borre el fiasco, debe esperarse en ciertas áreas. Por lo tanto, tiene sentido incluir esta eventualidad en sus deliberaciones a su debido tiempo.

¿La evaluación del suelo es obligatoria?

Cada edificio tiene un peso considerable, que descansa sobre el terreno subyacente y debe ser transportado de manera confiable por él. Para esto, uno debe saber si el subsuelo elegido es suficientemente sostenible para el proyecto de construcción planificado. De lo contrario, existe el riesgo de daños en el nuevo edificio y posiblemente también en los edificios vecinos. Un Informe Geotécnico, como el nombre oficial de la encuesta del subsuelo, es, por lo tanto, una base importante para la planificación e implementación de proyectos de construcción. Sobre todo, sirve como base para calcular la estática y la fuerza de la base. Por lo tanto, se ha requerido un informe del subsuelo en Alemania desde 2008 en virtud de la ley de construcción.
Todos los riesgos que emanan del subsuelo son asumidos por el cliente, es decir, el propietario. Todos los constructores de viviendas deberían tratarlo a tiempo y regular claramente la implementación y la asunción de los costos.
Nota: No es suficiente sacar conclusiones de estudios de suelos de una propiedad vecina. Incluso a distancias pequeñas, son posibles desviaciones serias, por lo que se requiere un estudio de suelo por separado para cada parcela.

¿Cuál es el beneficio de la encuesta de suelos?

Si un estudio de suelos muestra un subsuelo problemático, el proyecto de construcción no tiene que ser abandonado por un largo tiempo. Los problemas indicados se pueden usar para derivar medidas de construcción, que de manera permanente le dan al nuevo edificio una base segura. Si se conocen los resultados del estudio antes de la planificación, se puede ajustar oportunamente. Cualquier acción requerida aumenta el costo total de la construcción. Dependiendo de la extensión de estos costos, puede ser tan alto que la construcción no sea posible por razones financieras o que ya no valga la pena.
Construir un edificio ignorando la naturaleza del terreno y sin las medidas de protección necesarias puede generar altos costos de seguimiento. Las paredes húmedas, por ejemplo, conducen al crecimiento de moho, cuya eliminación es laboriosa y costosa, por no mencionar las consecuencias para la salud. El empaquetamiento o las grietas también pueden ser el resultado. Sin embargo, para evitar estas deficiencias posteriores y los costos consecuentes incalculables para su eliminación, la evaluación del subsuelo es un instrumento útil.

¿Cuándo deberías pensar en una encuesta de suelos?

Bodegutachten - Costos - Obligatorio

Si compra una casa "antigua", no necesita una encuesta en el terreno. Se requiere una evaluación del suelo para el futuro constructor de viviendas para que la planificación del proyecto de construcción y los costos se puedan planificar en consecuencia. Por lo tanto, debe crearse durante la compra de la tierra, pero a más tardar durante la planificación de la construcción. Si la condición del suelo se determina antes de comprar, puede estar seguro de no gastar dinero en tierras inútiles. Además, las salvaguardas necesarias podrían resultar tan costosas que encontrar tierra alternativa tenga más sentido.
El acuerdo sobre la preparación de una encuesta de suelos es absolutamente necesario en el contrato de construcción y compra, especialmente para edificios con un precio fijo. Los arquitectos tienen la obligación de asesorar a los constructores sobre la necesidad de una encuesta sobre la tierra.

¿Quién escribió el informe del suelo?

Un experto en ingeniería geotécnica tiene la capacidad profesional para crear un informe de subsuelo, que especifica la adquisición del subsuelo. Debe estar autorizado a elaborar un informe de acuerdo con los requisitos de DIN 4020 y DIN 1054. Se puede encontrar un experto en las páginas amarillas o en Internet. Además, varias asociaciones de constructores y la Cámara de Artesanías pueden ayudar a encontrar un agrimensor en los alrededores.
Consejo: Pídale una recomendación a su arquitecto. Él trabaja regularmente con encuestas de suelos y ciertamente puede llamarte expertos, con quienes ha tenido buenas experiencias.

¿Cómo se hace una encuesta de suelos?

Para que se pueda preparar un levantamiento de suelos, primero se debe analizar la calidad del subsuelo utilizando diversos procedimientos técnicos. Por lo tanto, se necesitan muestras de suelo apropiadas. Estos se toman en un lugar adecuado con un taladro de núcleo. Como regla general, la perforación se llevará a cabo en las esquinas posteriores del edificio planificado. El agujero es aproximadamente tres metros más profundo que la base planificada de la casa. Las diferentes capas de suelo de la muestra permiten retornos sobre la capacidad de carga y las condiciones del agua del subsuelo.
Consejo: Antes de la perforación, se debe conocer el diseño del edificio y su ubicación exacta para que el levantamiento de suelos pueda llevarse a cabo en el lugar "correcto".

¿Cuánto reporta un suelo?

Los costos de una evaluación del subsuelo dependen del tamaño de la construcción planificada y del alcance de la investigación encargada. Para una vivienda unifamiliar de tamaño medio de hasta 200 metros cuadrados, el precio de una valoración básica oscila entre 500 y 1.000 euros. También hay diferencias regionales en el precio de la evaluación del suelo.
Si el encuestador de suelos proporciona servicios adicionales, el precio sube a 2.000 a 2.500 euros. Los servicios adicionales incluyen, por ejemplo, la determinación de la permeabilidad al agua o el análisis de la composición química. Sin embargo, el cargo extra por un levantamiento de suelos puede estar bien diseñado. El costo de eliminar los defectos causados ​​por la tierra pobre, es decir, puede ser mucho mayor.

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