Arrendamiento de tierras: ¿alternativa a la compra de tierras?


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Arrendamiento de tierras: ¿alternativa a la compra de tierras?

Para realizar el sueño de ser propietario de una casa, no pocas personas están planeando construir su propia casa.
Esto les permite realizar sus ideas individuales y suponer que en los años posteriores a la construcción no hay trabajos de renovación en el hogar.
Por lo tanto, no pocos prefieren el nuevo edificio a la compra y renovación de un edificio antiguo. Sin embargo, desde el principio, los mayores costos se deben a uno que al comprar una casa que ya se ha construido. Una gran parte de esto está determinada por el precio de la tierra y no pocas veces la construcción de la casa falla exactamente en este punto, ya que la carga de crédito se dispara en lo inconmensurable.
Sin embargo, alquilar una propiedad en lugar de comprarla puede ser una alternativa sensata y rentable; siempre que decida el modelo de arrendamiento correcto.
¿Arrendamiento general o el llamado arrendamiento?
Los contratos de arrendamiento en general no difieren en detalle de los arrendamientos y pueden ser limitados en el tiempo o indefinidos. La propiedad permanece con la persona notariada, el derecho de uso, sin embargo, se transfiere al inquilino.
Sin embargo, esto requiere el consentimiento del arrendador para las medidas de cambio. Además, existe un derecho de rescisión en ambos lados y ningún derecho a continuar el contrato una vez finalizado el plazo. Estos puntos significan que el arrendamiento de una parcela de construcción no se recomienda en principio.
Se ve diferente en el llamado arrendamiento hereditario. Para esto uno encuentra
en la ley de arrendamiento de edificios la base legal apropiada. El contrato de arrendamiento hereditario suele durar décadas, y con poca frecuencia, incluso 99 años, se completa.
El inquilino adquiere derechos que son iguales a los de un propietario. Incluso el derecho a realizar trabajos de construcción en la propiedad arrendada se rige por el arrendamiento hereditario, de modo que el propietario no tenga que obtener permisos constantemente.
La propiedad adquirida por arrendamiento incluso puede ser transferida por el inquilino a sus descendientes y, si así lo desea, también puede ser vendida a otras partes interesadas. Todo esto se define en una escritura notarial.
Si los inquilinos y los propietarios están de acuerdo, un cambio de propiedad posterior también puede incluirse en el contrato. Así es como es
Es posible que, en el sentido de una compra de alquiler, después de un cierto número de cuotas mensuales, la propiedad pase automáticamente a la posesión del inquilino o se fije un precio de compra que se paga en un momento determinado.
Entonces el inquilino se convierte en dueño de la propiedad. El monto mensual a pagar se llama el alquiler.
Aspectos financieros Compra o arrendamiento de tierras
Por lo general, el aspecto financiero es lo que lleva a un cliente a considerar un arrendamiento de tierra en lugar de comprarla. Y aquí en realidad puede ahorrar dinero cada mes, por lo que a la larga a menudo tiene que pagar más de lo que es el caso cuando compra tierras.
Qué tan alto es el precio de la tierra o el alquiler de una propiedad, depende principalmente de la ubicación de la propiedad y puede variar mucho. Expresado en cifras, sin embargo, se puede decir que con un precio promedio de la tierra de 50,000 euros, tiene que pagar casi 100 euros más por mes para pagar un financiamiento que con el alquiler de la misma propiedad.
Sin embargo, una propiedad financiada con crédito se paga después de 20 a 30 años, mientras que el arrendamiento continúa ejecutándose hasta el final del contrato o hasta la fecha de compra. Si uno ahora asume la expectativa de vida promedio de los europeos centrales, uno ahorrará cien euros por mes en el arrendamiento, pero al final, sin embargo, ha pagado aproximadamente un cuarto más por la propiedad.
Esto se debe pesar antes de decidir comprar o alquilar.
El contrato es importante
Al igual que con la compra de tierras, debe prestar mucha atención al contenido del contrato en el arrendamiento de la tierra. Porque aquí se esconde
un gran peligro potencial El contenido contractual debe ser lo más abierto posible, porque solo entonces es concebible cultivar la propiedad arrendada de acuerdo con sus propias ideas y forma.
De lo contrario, los cambios o desviaciones más pequeños de los requisitos contractuales pueden abrir una larga trayectoria de aprobación y dar como resultado un aumento en el alquiler.

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