Vender tierra, pero ¿cómo?


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Vender tierra, pero ¿cómo?

Cuando se trata de tierras, el estado siempre tiene voz, al menos en lo que respecta a la propiedad.
Desafortunadamente, no es suficiente que simplemente establezca un contrato de compra, el comprador paga el precio de compra y la venta se realiza, en una trama esto es mucho más complicado.
No es suficiente encontrar un comprador. Incluso antes de que comiences a buscar esto, se requiere algo de trabajo. En primer lugar, debe estar familiarizado con las disposiciones legales. Uno está en el lado seguro, uno ordena inmediatamente a un notario, si uno lleva con la idea de una venta de propiedad.
¿De qué tareas se encarga el notario?
Seguramente usted tiene una idea en mente, lo que debe traer la venta de la propiedad. Sin embargo, esta idea sin trabajo preliminar a menudo no es real. El precio de compra es una cosa, los costos incurridos en la venta son el otro.
Como regla general, el notario echa un vistazo al registro de la propiedad. A partir de esto, descubre qué tan grande es la propiedad, quién es el propietario, cuántos propietarios están presentes y si se registran los derechos de uso o las cargas.
Además, debe averiguar a qué tipo de desarrollo está destinada la propiedad. Eso es lo que aprendes en la oficina del edificio. Esta tarea también puede ser asumida por el notario. El tipo de propiedad contribuye a la fijación de precios
a. Una parcela de construcción vale mucho más que un área agrícola que no debe construirse.
Además, se deben proporcionar varios certificados antes de poder vender la propiedad. La oficina de registro debe solicitar un certificado de registro, que a su vez debe enviarse a la oficina de impuestos.
Esto confirma que la propiedad es propiedad del vendedor. La oficina de impuestos también quiere una declaración jurada del vendedor de que la propiedad no ha contribuido ningún impuesto imponible en los últimos cinco años. Si ese es el caso, sin embargo, la oficina de impuestos solicitará todas las declaraciones de impuestos hasta la fecha de venta.
El notario sabe exactamente las condiciones para una venta de terrenos en el estado en cuestión y será de gran ayuda para el vendedor. Para no cometer un error y retrasar la venta de la propiedad innecesariamente, porque no hay formalidades
se han cumplido, se recomienda encarecidamente contratar un notario.
¿Cómo se determina el precio de la propiedad?
Es muy importante conocer el valor del terreno de la propiedad. Esto es diferente de comunidad a comunidad y también se combina con el uso previsto de la propiedad. El valor del terreno indica, como su nombre indica, una dirección para determinar el precio de compra.
Otros factores, como la ubicación de la propiedad, el desarrollo, el tamaño y las cargas que se encuentran en la propiedad también afectan el precio. El notario ayudará en la determinación del precio de compra y, si es necesario, contratará a profesionales que estén familiarizados con la determinación de los precios de compra de la tierra.
La venta de la tierra real
¿Están todos los documentos juntos, el precio de compra ha sido determinado y un comprador también ha encontrado, puede ponerse en acción? En este caso, el acto significa que la venta de la tierra puede ser definitiva.
Aquí está otra vez esperando. El contrato de venta es redactado por el notario y enviado a las partes involucradas para su inspección. Después de un período de reflexión de al menos 2 semanas, se realiza una cita con los vendedores, los compradores y el notario. En la cita todas las personas deben poder presentar un documento de identificación válido.
Después de determinar los datos personales y la presencia de todas las personas, el notario lee de acuerdo con el contrato de venta. Ahora es el momento de presentar quejas, hacer cambios o hacer preguntas sobre pasajes poco claros.
¿El notario convenció a todos?
haber entendido el contenido del contrato, se le pedirá que firme. El contrato será certificado por el notario y, en principio, la venta de la tierra se completará. Para el comprador significa pagar ahora el precio de compra. No lo hace directamente mediante transferencia bancaria al vendedor, sino a través de una cuenta en efectivo del notario. Si el dinero se acredita a esto, se inicia el registro de tierras para el nuevo propietario.
Si la descripción se ha realizado, el notario facturará los costos incurridos por la venta del terreno. Los costos para el vendedor son limitados. Quién tiene que pagar qué costos, se registra en el contrato de compra. Después de deducir el costo del precio de compra, el notario devuelve el saldo al vendedor.
Vender tierra, pero ¿cómo?

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❓ ¿Cómo se vende un terreno sin escrituras?

👉 ¿Se puede vender una casa sin escrituras en México? No, no se puede vender una casa sin escrituras, pues este es el documento esencial que acredita la propiedad de la vivienda y su transmisión a un nuevo propietario.

❓ ¿Que hacer antes de vender un terreno?

👉 Debes reunir y verificar la documentación necesaria: Escrituración, título de propiedad, Certificado de Libertad de Gravamen, pagos del impuesto predial, entre otros. La Escritura Pública es necesaria para confirmar la validez de la venta de un bien inmueble.

❓ ¿Cómo se puede vender una parcela de tierra?

👉 Vender un terreno junto con una estructura o varias parcelas podría dar lugar a un mejor precio que vender la parcela de tierra por sí sola. Si hay una tierra vecina u otras parcelas con o sin estructuras, puedes combinarlas en una sola venta. Por ejemplo, si tienes tres parcelas en la misma vecindad, puedes venderlas juntas.

❓ ¿Qué pasa si el comprador no paga la Tierra?

👉 Consejo: si el comprador no efectúa los pagos establecidos por contrato, puedes presentar una caducidad de contrato de tierras. Si se determina que el comprador viola el contrato, perderá cualquier reclamo por la tierra y cualquier dinero que le haya pagado al vendedor.

❓ ¿Cómo vender un terreno?

👉 Luego, publica el terreno para la venta con la ayuda de un agente inmobiliario o por cuenta propia. Cuando recibas la oferta que te interesa, cierra la venta del terreno con la ayuda de un abogado en bienes raíces o por cuenta propia. Averigua cuánto vale tu terreno antes de establecer un precio.

❓ ¿Cómo vender un terreno por cuenta propia?

👉 Promociona el terreno para la venta en páginas web inmobiliarias. Si decides vender el terreno por cuenta propia, tendrás que promocionarlo de forma agresiva para encontrar compradores. Publicita la propiedad en páginas web de inmobiliarias y clasificados para que a los posibles compradores les resulte más fácil enterarse.

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