Tenencia con moho en el departamento


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Moho en la pared

Los conflictos de Mildren son una de las causas más comunes de disputas entre inquilinos y propietarios. En casos extremos, el moho en el apartamento puede dar derecho al inquilino a una terminación extraordinaria. Con el amable apoyo de yourXpert.de, nos gustaría ofrecerle una breve introducción al problema y las consecuentes consecuencias legales para los inquilinos y propietarios. Para más preguntas sobre la ley de alquiler, es posible obtener asesoramiento profesional y rentable de más de 50 abogados por correo electrónico, chat o teléfono en la plataforma de consultoría en línea yourXpert.de.
I. Causas del molde
El daño de la humedad puede tener una variedad de causas. Puede haber problemas con la estructura o las conexiones de agua con el inquilino no están en orden. Si el molde está cerca del suelo, esto puede deberse a un aislamiento deficiente del suelo. Las manchas individuales en la pared o el techo pueden ser causadas, por ejemplo, por electrodomésticos mal conectados o defectuosos por el "inquilino superior" o por problemas con la instalación de agua. En estos casos, primero debe comunicarse con la otra parte de alquiler. Porque quizás una pequeña reparación, por ejemplo, la lavadora defectuosa, sea suficiente para eliminar el problema. Pero si se produce un gran daño a la humedad a corto plazo, puede deberse a una tubería de agua defectuosa o a fugas en el techo o la pared. Las indicaciones para esto son
Ejemplo de una conexión temporal entre lluvia intensa y daño por agua.
Pero el daño por humedad también puede ocurrir debido a la condensación. El aire solo puede absorber una cantidad limitada de agua, de modo que el agua no absorbible se condensa. Las indicaciones para esto pueden ser:
  • la ocurrencia del daño, especialmente en primavera y otoño,
  • la ocurrencia de daños después del sellado de ventanas o la instalación de ventanas de vidrio aislante,
  • la aparición de daños, especialmente en el baño y la cocina y en las habitaciones laterales menos climatizadas.
Por lo tanto, como inquilino en el caso de daños por humedad, siempre debe verificar si su comportamiento no ha contribuido a la situación, antes de arrastrar al propietario antes del Kadi. Para este fin, uno debe verificar si ha cumplido con sus obligaciones con respecto a la calefacción y ventilación adecuada del apartamento. La jurisprudencia lo considera suficiente aquí, de tres a cuatro veces por día durante diez minutos cada uno
Para abrir ventanas y realizar una "ventilación". Incluso si no se han producido tales problemas con los inquilinos anteriores, esto puede ser una indicación de un mal funcionamiento en calefacción y ventilación.
II. Medidas en el caso del molde

deshumidificadores

Si encuentra moho en el apartamento, primero debe considerar todas las opciones anteriores y proceder de acuerdo con la lista de verificación anterior. Si el molde aparece por primera vez, entonces debe eliminarlo usted mismo.
Si el problema no puede eliminarse con suficiente calefacción y ventilación, entonces es claro que hay una falta de árboles que el propietario puede remediar.
En estos casos, el propietario debe conocer la condición y establecer un plazo razonable para la eliminación del defecto. El arrendatario asume la carga de la prueba del defecto, así como la recepción oportuna de la solicitud de reparación correspondiente. La carga de la prueba debe tener en cuenta varios factores, como la condición del piso en el inquilino anterior o el monto de la factura de calefacción. Si el propietario opina que el daño fue causado por una mala acción del inquilino, debe probarlo. Por otro lado, si no se ha producido tal daño a los inquilinos anteriores, la carga de la prueba puede revertirse.
III. Derechos en el caso de infestación de moho
Si el defecto por el que el propietario es responsable no se ha subsanado dentro de un período de tiempo razonable, el inquilino puede reclamar el alquiler
debido a este defecto no insignificante mitigar o rescindir el contrato de arrendamiento en casos extremos debido a riesgos para la salud. Hay una tabla de reducción en la ley de arrendamiento, según la cual una reducción significativa en la infestación de moho es del 20%, en caso de daño por humedad considerable de hasta 60% es apropiado.
Si la infestación de moho no es fácil de eliminar, entonces el inquilino después de establecer un plazo razonable y el derecho a la terminación sin aviso debido a los peligros para la salud bajo § 569 I BGB. Porque una infestación de moho puede provocar alergias y puede ser un impedimento significativo incluso en personas sensibles normales. Por supuesto, el propietario está aquí, pero también establece un plazo razonable para la eliminación del defecto. Sin embargo, esto es innecesario si la infestación de moho es tan fuerte que amenaza un riesgo agudo para la salud. En este caso, el inquilino debe en caso de emergencia antes de una notificación de terminación llamar a un experto en construcción o ponerse en contacto con un abogado para la ley de arrendamiento.

Junta De Vídeo: En Palabras Simples 2: Presos por error, el peso del testimonio.

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