Registro de la tierra - Costos, derechos y aranceles


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Registro de la tierra - Costos, derechos y aranceles

El registro de la propiedad es un registro oficial de todas las tierras de un municipio, que es administrado por los tribunales locales en todos los estados federales, excepto en Baden-Wuerttemberg.
En el estado de Baden-Wuerttemberg, los registros de tierras son responsables de esto.
Enumera todas las propiedades con sus propietarios y cualquier derecho y carga sobre ellas. Al comprar una propiedad, el nuevo propietario se registra en el registro de la propiedad.
Entrada del registro de la propiedad en la compra de una propiedad y una tierra
Para un cambio en el registro de la propiedad, generalmente se requiere una solicitud. Para este fin, además del formulario de solicitud, se necesitan documentos adicionales, como la liberación y la autorización del último propietario, la declaración de la no exención de impuestos y la exención de los derechos de suscripción preferente.
En la demanda, el comprador y el vendedor de la propiedad confirman frente a un notario la cesión de la propiedad. Para esto el notario debe pagar una tarifa, que depende de la altura del precio de compra. Ambas partes no necesariamente tienen que comparecer en persona en el notario, también pueden ser representadas por un apoderado. La oficina de impuestos emite, previa solicitud, una declaración de no objeción y un derecho preferente de declaración de la
El municipio también es necesario para el cambio del registro de la propiedad. Con estos documentos, la solicitud puede enviarse al tribunal de distrito. La aplicación está sujeta a una tarifa, el monto de la tarifa también depende del valor de la propiedad.
Legalmente, la propiedad de la propiedad pasa al comprador solo con la entrada en el registro de la propiedad.
Como el procesamiento de una solicitud en la Oficina del Registro de la Propiedad puede tomar varios meses, es posible tener un indicador de apertura hasta la entrada final. Con esta entrada, el comprador puede garantizar que la propiedad se transfiere a él en la condición acordada. Tal notificación de incumplimiento es ingresada por un notario, al cual, a su vez, dependiendo del valor de la propiedad, se deben pagar diferentes tarifas.
Aunque el registro de propiedad es un registro público, solo los propietarios, los deudores hipotecarios, las autoridades, los notarios, los abogados que actúan en nombre de un notario, los peritos y las personas que tienen el consentimiento del propietario tienen derecho a inspeccionar. Sin embargo, con un interés de compra en una propiedad, no es posible obtener información.

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