Lista de verificación para la compra de la tierra: expiración


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Lista de verificación para la compra de la tierra: expiración

Comprar una propiedad no es tan fácil, como muchos piensan de inmediato. Se deben tener en cuenta muchas cosas y se deben tomar medidas esenciales que no deben olvidarse, para que la diversión al final de la propiedad sea clara.
Por lo tanto, uno debe apegarse a una lista de verificación para los compradores de bienes raíces, que proporciona un plan paso a paso para comprar tierras.
La búsqueda de propiedades
Por supuesto, el primer paso en la compra de una propiedad es la búsqueda de un terreno adecuado. Se presta especial atención al tamaño y los precios es una cuestión de rutina.
Al seleccionar la parcela de construcción, sin embargo, uno también debe considerar las necesidades individuales de la familia. Son cruciales en términos de la ubicación de la propiedad. Si tiene hijos, también deberían estar la escuela y el jardín de infantes cerca, no tiene automóvil, una buena conexión con el transporte público es particularmente importante.
La cuestión de la distancia al lugar de trabajo también debe incluirse en la decisión.
Si se ha seleccionado una parcela de tierra, debe echar un vistazo al plan de desarrollo del municipio, porque esto define el tipo en que se puede cultivar un área en particular y posiblemente haya restricciones de construcción.
Desde la compra de una propiedad y la construcción de una casa en la propiedad es una decisión para toda la vida debería
Se evitan soluciones de segunda clase.
La determinación de los costos
El costo de una propiedad no ha llegado a su fin con el precio de compra del vendedor. Para estar protegido contra sorpresas desagradables, uno debe tener una visión general de los costos totales esperados antes de comprar. En primer lugar, tiene sentido encargar una valoración de propiedad a un experto independiente. Así es como se llega a conocer el valor real. A partir de entonces, los costos adicionales deben ser "capturados".
Un aspecto aquí es el costo del desarrollo. Si la propiedad aún no está completamente desarrollada, debe ponerse en contacto con la comunidad y el
Las empresas de suministro de gas, agua, electricidad, teléfono y televisión por cable para obtener precios y fechas.
La condición del suelo también puede influir en el factor de costo. En el mejor de los casos, hay una encuesta de suelos, si no, por lo que también debe consultar a un experto aquí. Los humedales pueden causar humedad en la casa, los suelos arcillosos y arcillosos o incluso las rocas causan costos adicionales al excavar la excavación.
Una segunda vista de la propiedad
Incluso si la propiedad parece adecuada a primera vista y asequible en los costos adicionales, entonces debe echar un segundo vistazo más de cerca, porque también hay potencial para la frustración. En términos concretos, esto significa que la propiedad se examina para las cargas pasadas y futuras. Los sitios contaminados pueden ser, por ejemplo, un uso industrial anterior que algunas veces ha contaminado el suelo.
De manera similar, el plan de zonificación es importante, porque si no es un área residencial pura, debe estar seguro de que en el futuro no en la vecindad de la construcción de una planta de compostaje, se planea una carretera o similar. Del mismo modo, el curso de las líneas de suministro y las torres de radio deben considerarse cuidadosamente.
Cuando todo esto se hace, es hora de echar un vistazo al registro de la propiedad. Aquí se pueden definir cosas que afectan al comprador de la propiedad en su libertad de acción.
Además de las restricciones de construcción, estas pueden ser igualmente derechos residenciales y de suscripción preferente, derechos de construcción hereditarios, derechos de paso o derechos de oscilación para los agricultores. Las restricciones en la eliminación también son importantes, ya que a menudo se deben a la quiebra o ejecuciones hipotecarias.
La compra de tierras como tal
Si no queda nada para evitar la compra de una propiedad después de pesar todos los componentes mencionados anteriormente, ahora se indican las negociaciones del contrato. Sobre la base de las tasaciones disponibles, además del precio de compra en el contrato de venta, así como de otras condiciones de compra, como el
Asunción de los costos de desarrollo por parte del vendedor.
La conclusión y la firma del contrato de compra deben hacerse por escrito y deben completarse en presencia de un notario y estar certificadas por el notario. También informa a todas las autoridades e instituciones que necesitan ser notificadas del cambio de propiedad.

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